1A.ESTATE – Časté dotazy

ČASTÉ DOTAZY

Zde naleznete odpovědi na nejčastěji kladené otázky, se kterými se během naší praxe setkáváme.

Co získám správou pronájmu?

Ucelenou správu Vaší nemovitosti a nájemce, tak aby Vaše investice generovala zisk bez starostí.

Nemovitost si ode mne pronajmete a dále jí budete pronajímat?

Ne, fungujeme jako Váš pověřený správce – plníme Vaše pokyny a postupujeme podle Vašich požadavků. Nájemní smlouva je vedena na Vás, nemovitost včetně nájemce Vám spravujeme, o všem máte přehled, víte, kdo v bytě bydlí a kdykoliv můžete do celého procesu zasahovat.

Mohu si sám nájemce vybrat?

Ano, nájemce vždy schvalujete, případně můžete konkrétního zájemce i odmítnou, vždy Vám dáváme ucelenou informaci o zájemcích, včetně jejich prověření.

Mohu si sám najít vlastního nájemce?

Ano, nájemce si kdykoliv v průběhu inzerce můžete najít sami, v případě, že tak učiníte, prověříme ho z hlediska bonity a registrů.

Pronajímáte nemovitost i krátkodobě?

Ne, všechny nemovitosti pronajímáme „pouze“ dlouhodobě, z naší zkušenosti, dlouhodobý pronájem je nejenom výnosnější, ale i efektivnější.

Co když se chci do nemovitosti zpět nastěhovat?

Ano, pracujeme standardně s výpovědní lhůtou stejně jako nájemce v délce trvání 2 měsíců, pokud se do nemovitosti budete chtít vrátit, vše vyřídíme. Vypořádáme vztah s nájemcem a nemovitost připravíme k předání.

Co když nenajdete nájemce?

Nájemce najdeme vždy, v drtivé většiny případů pronajmeme nemovitost do 14 dní – 1 měsíc, pokud je tento termín delší, nabídku optimalizujeme k urychlenému pronajmutí.

Co když nájemce přestane platit?

Celou záležitost řešíme my, s nájemcem jednáme, právně postupujeme, v případě nedohody – nájemce vystěhujeme.

Co když nájemce ničí vybavení?

Nájemce má dvou měsíční výpovědní lhůtu, v těchto dvou měsících hledáme nového nájemce. Nájemce má povinnost uvést nemovitost do původního stavu, na základě předávacího protokolu, neučiní-li tak, učiníme tak na úkor kauce my (výmalba, úklid, drobné opravy).

Jak probíhají kontroly nemovitosti?

Kontrolu lze nastavit 1x za kvartál, 1x půlročně nebo 1x ročně. V případě Vašich požadavků i jinak.

Jak probíhá inzerce nemovitosti?

Prostor nafotíme, připravíme profesionální inzerát. Inzerujeme na 15-ti (největších) realitních portálech, včetně sreality.cz a bezrealitky.cz. Nemovitost ve většině případů inzerujeme bez provize vůči zájemci. Zájemce aktivně vyhledáváme. Spolupracujeme s personálními odděleními společností, které hledají ubytování pro své klíčové zaměstnance.

Poskytujete veškerý právní servis spojený s pronájmem nemovitosti?

Ano, veškeré smlouvy a právní postupy řešíme za Vás, vše je zahrnuto v ceně správcovského poplatku.

Zastoupíte mne při jednání s SVJ nebo BD?

Ano, vždy hájíme Vaše zájmy.

Poskytujete daňové poradenství a optimalizaci?

Ano, celou záležitost k Vaší spokojenosti řeší profesionální daňový poradce.

Postaráte se za mne o každoroční vyúčtování?

Ano, mimo jiné s nájemcem vypořádáme přeplatky i nedoplatky.

Jaký je právní vztah mezi vlastním a správcem?

Standardní správcovská smlouva.

Poskytujete pravidelné informace o stavu pronajaté nemovitosti?

Ano, stačí se přihlásit do Klientské zóny (online systém kde naleznete na jediném místě veškeré aktuální informace o pronajímané nemovitosti, nájemcích a všech událostech).

ČASTÉ DOTAZY

Co získám správou pronájmu?

Ucelenou správu Vaší nemovitosti a nájemce, tak aby Vaše investice generovala zisk bez starostí.

Nemovitost si ode mne pronajmete a dále jí budete pronajímat?

Ne, fungujeme jako Váš pověřený správce – plníme Vaše pokyny a postupujeme podle Vašich požadavků. Nájemní smlouva je vedena na Vás, nemovitost včetně nájemce Vám spravujeme, o všem máte přehled, víte, kdo v bytě bydlí a kdykoliv můžete do celého procesu zasahovat.

Mohu si sám nájemce vybrat?

Ano, nájemce vždy schvalujete, případně můžete konkrétního zájemce i odmítnou, vždy Vám dáváme ucelenou informaci o zájemcích, včetně jejich prověření.

Mohu si sám najít vlastního nájemce?

Ano, nájemce si kdykoliv v průběhu inzerce můžete najít sami, v případě, že tak učiníte, prověříme ho z hlediska bonity a registrů.

Pronajímáte nemovitost i krátkodobě?

Ne, všechny nemovitosti pronajímáme „pouze“ dlouhodobě, z naší zkušenosti, dlouhodobý pronájem je nejenom výnosnější, ale i efektivnější.

Co když se chci do nemovitosti zpět nastěhovat?

Ano, pracujeme standardně s výpovědní lhůtou stejně jako nájemce v délce trvání 2 měsíců, pokud se do nemovitosti budete chtít vrátit, vše vyřídíme. Vypořádáme vztah s nájemcem a nemovitost připravíme k předání.

Co když nenajdete nájemce?

Nájemce najdeme vždy, v drtivé většiny případů pronajmeme nemovitost do 14 dní – 1 měsíc, pokud je tento termín delší, nabídku optimalizujeme k urychlenému pronajmutí.

Co když nájemce přestane platit?

Celou záležitost řešíme my, s nájemcem jednáme, právně postupujeme, v případě nedohody – nájemce vystěhujeme.

Co když nájemce ničí vybavení?

Nájemce má dvou měsíční výpovědní lhůtu, v těchto dvou měsících hledáme nového nájemce. Nájemce má povinnost uvést nemovitost do původního stavu, na základě předávacího protokolu, neučiní-li tak, učiníme tak na úkor kauce my (výmalba, úklid, drobné opravy).

Jak probíhají kontroly nemovitosti?

Kontrolu lze nastavit 1x za kvartál, 1x půlročně nebo 1x ročně. V případě Vašich požadavků i jinak.

Jak probíhá inzerce nemovitosti?

Poskytujete veškerý právní servis spojený s pronájmem nemovitosti?

Ano, veškeré smlouvy a právní postupy řešíme za Vás, vše je zahrnuto v ceně správcovského poplatku.

Zastoupíte mne při jednání s SVJ nebo BD?

Ano, vždy hájíme Vaše zájmy.

Poskytujete daňové poradenství a optimalizaci?

Ano, celou záležitost k Vaší spokojenosti řeší profesionální daňový poradce.

Postaráte se za mne o každoroční vyúčtování?

Ano, mimo jiné s nájemcem vypořádáme přeplatky i nedoplatky.

Jaký je právní vztah mezi vlastním a správcem?

Standardní správcovská smlouva.

Poskytujete pravidelné informace o stavu pronajaté nemovitosti?

Ano, stačí se přihlásit do Klientské zóny (online systém kde naleznete na jediném místě veškeré aktuální informace o pronajímané nemovitosti, nájemcích a všech událostech).

​

​